När du står inför att köpa en bostad, är handpenningen en central del av processen som kan skapa trygghet för både köpare och säljare. Det är ett ekonomiskt åtagande som visar att köparen har seriösa avsikter att fullfölja affären. I denna artikel går vi igenom vad handpenningen innebär, hur den fungerar och vad som händer om något går fel under processen.
Handpenningen säkrar bostadsaffären
En handpenning är en förskottsbetalning som ges av köparen i samband med att köpekontraktet skrivs under. Den utgör oftast 10 % av köpesumman och fungerar som en garanti för att båda parter ska känna sig säkra på att affären kommer att genomföras. För säljaren är det en försäkran om att köparen menar allvar, medan köparen visar sitt ekonomiska åtagande.
Genom att betala handpenningen låser köparen fast sitt intresse i bostaden, vilket i sin tur hindrar säljaren från att sälja till någon annan. Om affären inte fullföljs kan det dock finnas juridiska konsekvenser beroende på situationen.
Handpenningen – En del av ditt kontantinsatskapital
En vanlig missuppfattning är att handpenningen är en separat kostnad, men så är inte fallet. Handpenningen är en del av kontantinsatsen, vilket betyder att den dras av från det belopp du ska betala vid tillträdet. Om handpenningen utgör 10 % av köpeskillingen, betalas de resterande 90 % vid tillträdet, tillsammans med eventuella avgifter för mäklaren och andra kostnader.
Det är viktigt att ha tillräckligt med kapital för att täcka handpenningen, då den ofta ska betalas inom några dagar efter kontraktsskrivningen.
Beviset på seriösa avsikter i bostadsaffären
För både köpare och säljare är handpenningen ett tecken på att affären är på väg att bli slutförd. Det är inte ovanligt att affärer kan gå snett om parterna inte upplever att motparten är seriös. Handpenningen fungerar som ett slags bevis på att köparen är beredd att ta steget och att de har tillräckliga medel för att genomföra affären.
I många fall används handpenningen även som en sorts säkerhet om köparen skulle dra sig ur affären utan giltig anledning. Säljaren har då rätt att behålla handpenningen som kompensation.
När ska du betala handpenningen?
Tidpunkten för betalning av handpenningen varierar, men i de flesta fall ska den betalas inom 5–10 dagar efter att köpekontraktet har undertecknats. Det är viktigt att både köpare och säljare kommer överens om exakta datum och belopp innan kontraktet skrivs under, för att undvika missförstånd.
Betalningen sker ofta genom att köparen sätter in pengarna på ett särskilt konto som kontrolleras av mäklaren. Detta säkerställer att handpenningen förvaras säkert tills affären är avslutad.
Låna till handpenningen – Så fungerar det
För köpare som inte har tillräckligt med likvida medel för att täcka handpenningen direkt, kan ett handpenningslån vara ett alternativ. Detta är ett kortfristigt lån som hjälper till att täcka kostnaden för handpenningen tills den slutliga finansieringen av bostaden är på plats.
Handpenningslån är vanligtvis dyrare än vanliga bostadslån, så det är viktigt att noggrant överväga villkoren innan du ansöker om ett sådant lån. Det kan dock vara en lösning för de som snabbt behöver täcka handpenningen för att inte förlora bostaden.
Flera banker erbjuder ett särskilt handpenningslån, som ibland är kopplat till det kommande bolånet på bostaden. Det är också möjligt att ta ett privatlån för att täcka handpenningen. När bostaden tas över omvandlas handpenningslånet till ett bolån.
Vad händer om handpenningen inte betalas i tid?
Att betala handpenningen för sent kan få allvarliga konsekvenser, särskilt om det leder till att säljaren tappar förtroendet för köparen. I värsta fall kan säljaren välja att häva köpet och sälja bostaden till någon annan.
Det är därför viktigt att ha en tydlig dialog med säljaren och mäklaren om tidpunkterna för betalning. Om det finns risk för försening, bör köparen omedelbart informera säljaren och försöka komma överens om en lösning.
Att inte betala handpenningen inom den avtalade tiden utgör ett avtalsbrott. Denna ersättning kan vara mindre eller större än handpenningens belopp.
FAQ – Vanliga frågor om handpenning
Vanligtvis ligger handpenningen på 10 % av bostadens köpesumma, men det kan variera beroende på överenskommelse.
Nej, handpenningen är en del av kontantinsatsen och dras av från det totala beloppet som ska betalas vid tillträdet.
Det beror på varför köpet inte går igenom. Om säljaren drar sig ur utan giltig anledning, har du oftast rätt att få tillbaka handpenningen. Om du som köpare drar dig ur utan skäl, kan säljaren behålla handpenningen.
Ja, det finns särskilda handpenningslån för detta ändamål, men de kan vara dyrare än vanliga bostadslån.
Om du betalar handpenningen för sent kan säljaren i värsta fall häva affären och sälja till någon annan.
Med dessa aspekter i åtanke är handpenningen en viktig del av att säkra en bostadsaffär, vilket gör det till ett av de första stegen mot att bli en framgångsrik bostadsägare.
