fbpx
Mäklarföretag

Att välja mäklarföretag: Vad bör man tänka på?

Share this post on:

Att välja rätt mäklarföretag när du ska sälja din bostad är en viktig och ofta avgörande del av försäljningsprocessen. Med rätt mäklare kan du få maximalt värde för din bostad, medan ett felaktigt val kan leda till förseningar, frustration och ett lägre försäljningspris. Här går vi igenom vad du bör tänka på när du väljer mäklarföretag för att säkerställa att du får den bästa möjliga upplevelsen och försäljningsresultatet.

1. Erfarenhet och lokal kännedom

Mäklare med god lokalkännedom har en bättre förståelse för fastighetsmarknaden i ditt område. De känner till vad köpare söker, vilka områden som är mest eftertraktade och hur bostäder i området brukar värderas. Att välja en mäklare som har erfarenhet och har sålt bostäder i ditt område kan därför ge en stor fördel.

Frågor att ställa:

  • Hur länge har mäklaren arbetat i området?
  • Hur många liknande bostäder har mäklaren sålt i det här området under det senaste året?
  • Vilken typ av bostäder är mest efterfrågade i området?

2. Marknadsföring och synlighet

Marknadsföring är en avgörande faktor när det gäller att locka rätt köpare. Olika mäklarföretag har olika nivåer av marknadsföringsstrategier. Det är viktigt att förstå hur din bostad kommer att marknadsföras och om mäklaren har tillgång till relevanta kanaler för att nå så många potentiella köpare som möjligt.

Tänk på följande marknadsföringsstrategier:

  • Onlineannonsering: Finns din bostad på Hemnet, Booli och andra bostadssajter? Annonsering på de största plattformarna är avgörande.
  • Sociala medier: Har mäklaren strategier för att använda sociala medier som Facebook och Instagram för att nå fler potentiella köpare?
  • Professionell fotografering: Fotografering spelar en stor roll i hur attraktiv din bostad framstår. En mäklare med tillgång till professionella fotografer kan ge din bostad det bästa möjliga intrycket.
  • Tryckt marknadsföring: I vissa fall, särskilt i exklusiva segment, kan tryckt marknadsföring, såsom broschyrer och annonser i lokala eller nationella tidningar, vara relevant.

3. Mäklartjänster och servicenivå

Alla mäklarföretag erbjuder inte samma nivå av tjänster. Det är viktigt att veta vad som ingår i deras arvode och vilken servicenivå du kan förvänta dig under försäljningsprocessen.

Vanliga tjänster som bör ingå:

  • Bostadsvärdering och prissättning.
  • Marknadsföringsplan och strategier.
  • Visningar (både öppna visningar och privata visningar).
  • Budgivning och förhandling.
  • Juridisk hjälp med köpekontrakt och andra handlingar.

Frågor att ställa:

  • Vilka specifika tjänster ingår i mäklarens arvode?
  • Hur ofta kommer mäklaren att uppdatera mig under processen?
  • Vad ingår i marknadsföringsplanen, och kan den anpassas efter behov?

4. Mäklararvodet och prisstruktur

Mäklararvodet är en viktig faktor att överväga, men det är inte alltid bäst att välja den billigaste mäklaren. Du bör överväga vad du får för pengarna och vilken typ av service och expertis som ingår i arvodet.

Tre vanliga arvodesmodeller:

Frågor att ställa om arvode:

  • Hur mycket tar ni i arvode, och vad ingår?
  • Är arvodet förhandlingsbart?
  • Använder ni er av en trappmodell, och hur fungerar den i så fall?

5. Rekommendationer och referenser

Att be om rekommendationer eller läsa recensioner från tidigare kunder kan ge en bra indikation på om mäklaren är pålitlig och effektiv. Tidigare kunders erfarenheter kan avslöja mycket om mäklarens förmåga att kommunicera, hantera förväntningar och leverera resultat.

Källor för recensioner och referenser:

  • Be mäklaren om kontaktinformation till tidigare säljare så att du kan fråga om deras erfarenheter.
  • Kolla omdömen och recensioner på sajter som Hittamäklare.se, Reco.se och Trustpilot.

Frågor att ställa till referenser:

  • Hur upplevde du mäklarens kommunikation och tillgänglighet?
  • Var du nöjd med hur marknadsföringen hanterades?
  • Upplevde du att mäklaren fick fram det bästa priset för din bostad?

6. Mäklarkontorets rykte och storlek

Både större och mindre mäklarfirmor har sina för- och nackdelar. Större företag har ofta mer resurser och bättre marknadsföringsmöjligheter, medan mindre firmor kan erbjuda en mer personlig och flexibel service.

  • Större firmor: Har ofta mer resurser för marknadsföring och fler mäklare som arbetar i team. Större firmor har ofta ett starkare varumärke och kan nå ut till fler köpare.
  • Mindre firmor: Kan erbjuda en mer personlig och skräddarsydd service. Mäklarna på mindre firmor kan ha färre kunder samtidigt och kan därför ägna mer tid åt din försäljning.

7. Personkemi och förtroende

Din relation med mäklaren är viktig, eftersom du kommer att arbeta nära med dem under hela försäljningsprocessen. Det är viktigt att du känner förtroende för mäklarens kompetens och att ni har en god kommunikation.

Frågor att ställa till dig själv:

  • Känner jag att mäklaren förstår mina behov och förväntningar?
  • Är mäklaren tillgänglig och lyhörd?
  • Känner jag förtroende för mäklarens förmåga att sälja min bostad till ett bra pris?

8. Specialisering och erfarenhet av din typ av bostad

Om du säljer en specifik typ av bostad, som en villa, bostadsrätt eller fritidshus, kan det vara bra att välja en mäklare som har erfarenhet av att sälja den typen av fastigheter. Vissa mäklare är specialiserade på lyxsegmentet, medan andra kanske är experter på att sälja fritidshus eller bostadsrätter i specifika områden.

Frågor att ställa:

  • Hur många bostäder av min typ har mäklaren sålt de senaste åren?
  • Är mäklaren van vid att hantera objekt i mitt prissegment och bostadstyp?

9. Juridisk kunskap och trygghet

Mäklare ansvarar inte bara för försäljningen utan också för att de juridiska aspekterna av affären hanteras korrekt. Därför är det viktigt att mäklaren har god kunskap om de juridiska kraven för fastighetsaffärer, och att de är försäkrade mot eventuella misstag.

Frågor att ställa:

  • Vilka juridiska tjänster erbjuder mäklaren?
  • Är mäklaren försäkrad med ansvarsförsäkring om något skulle gå fel?

Hur du lyckas med att välja mäklarföretag

Att välja rätt mäklarföretag är ett viktigt beslut som kan påverka hela försäljningsprocessen och det slutliga resultatet. Genom att överväga faktorer som lokal erfarenhet, marknadsföring, tjänster och arvode, samt läsa recensioner och lita på din magkänsla, kan du hitta en mäklare som passar dina behov.

Checklista för att välja mäklare:

  • Erfarenhet och lokal kännedom.
  • Marknadsföring och synlighet på olika plattformar.
  • Vilka tjänster ingår och vilken nivå av service kan du förvänta dig?
  • Arvodesmodell och vad som ingår.
  • Recensioner, referenser och mäklarens rykte.
  • Personkemi och förtroende.
  • Specialisering på din bostadstyp.
  • Juridisk trygghet och försäkringar.

Genom att ta dig tid att noggrant utvärdera olika mäklare och mäklarföretag kan du öka chansen att få ett lyckat försäljningsresultat och en smidig process.

Share this post on: