När du ska sälja din bostad är det viktigt att förstå vad du får för pengarna när du anlitar en fastighetsmäklare. Mäklararvodet täcker en rad tjänster och processer som alla bidrar till en lyckad bostadsaffär. Men exakt vad ingår i arvodet och varför är det så viktigt att välja rätt mäklare? Här går vi igenom allt du behöver veta om vad som vanligtvis ingår i mäklararvodet.
Vad är mäklararvode?
Mäklararvode är den avgift du betalar till din fastighetsmäklare för de tjänster de erbjuder vid försäljning av din bostad. Detta arvode kan variera beroende på mäklare, ort och bostadstyp, men oavsett nivå bör du få tydlig information om vad som ingår.
Här är vad som vanligtvis ingår i mäklararvodet:
Värdering av bostaden
Mäklaren gör en professionell värdering av din bostad för att fastställa ett marknadsanpassat pris. Denna värdering baseras på bostadens skick, läge, och aktuella marknadsförhållanden.
Marknadsföring och annonsering
En av de mest avgörande delarna i försäljningen är marknadsföringen. Mäklaren skapar ett attraktivt presentationsmaterial, inklusive professionella bilder och beskrivningar. Annonsen publiceras på stora bostadssajter som Hemnet och andra kanaler för att nå så många köpare som möjligt.
Fotografering och stylingrådgivning
Professionella bilder kan vara avgörande för att attrahera intresse. Vissa mäklare erbjuder även stylingrådgivning eller till och med en professionell stylist som hjälper till att göra bostaden mer attraktiv inför visningarna.
Visningar och kontakt med spekulanter
Mäklaren arrangerar visningar, ofta både öppna och privata, där spekulanter kan komma och titta på bostaden. Mäklaren hanterar all kommunikation med spekulanter, svarar på frågor och tar emot bud.
Förhandling och budgivning
När budgivningen drar igång är mäklaren en nyckelperson. De ser till att hålla dig uppdaterad och ger råd kring buden. Mäklaren sköter även kommunikationen med alla budgivare och ser till att processen går rätt till.
Kontraktskrivning och juridisk rådgivning
Mäklaren ansvarar för att upprätta och genomföra det juridiska arbetet. Detta inkluderar kontraktsskrivning och att säkerställa att alla parter förstår sina skyldigheter och rättigheter. Mäklaren hjälper också till med alla dokument som behövs för att överföra ägandet.
Efterförsäljning och slutbetalning
När köpet är genomfört assisterar mäklaren både köpare och säljare med de sista stegen. Detta kan innefatta hjälp med nyckelöverlämning och säkerställande att alla betalningar är korrekt genomförda.
Extra kostnader som kan tillkomma
Även om det mesta av tjänsterna täcks av mäklararvodet, finns det vissa kostnader som ibland kan tillkomma:
- Extra marknadsföring: Vissa mäklare erbjuder tilläggspaket för extra synlighet i marknadsföringen, till exempel genom betald annonsering på sociala medier eller tryckt marknadsföring.
- Styling: Även om styling ibland ingår, kan det i vissa fall vara en extra tjänst som du kan välja att lägga till för att öka bostadens attraktionskraft.
- Hemnet-avgift: Kostnaden för att annonsera på Hemnet är ofta inte inkluderad i mäklararvodet och betalas av säljaren separat. Hemnet-avgiften är baserad på bostadens utgångspris.
Fördelarna med att anlita en mäklare
Att anlita en mäklare erbjuder flera fördelar. Förutom att de tar hand om hela försäljningsprocessen kan de också bidra med expertis kring juridiska frågor, marknadsinsikter och ge råd kring prissättning och budgivning. Dessutom har mäklare tillgång till ett brett nätverk av potentiella köpare, vilket kan ge en snabbare och mer lönsam försäljning.
Vad ingår i mäklarens tjänster?
För att summera, här är en enkel lista över vad som oftast ingår i mäklararvodet:
- Värdering av bostaden
- Marknadsföring och annonsering på bostadssajter
- Professionell fotografering och stylingrådgivning
- Hantering av visningar
- Förhandling och budgivning
- Juridisk hjälp med kontrakt och dokumentation
- Efterförsäljning och assistans med slutbetalning
Att förstå vad som ingår i mäklararvodet hjälper dig att värdera det rätt. Genom att se över vad din mäklare erbjuder och hur det kan bidra till en lyckad försäljning, kan du göra ett informerat beslut som sparar tid och maximerar värdet på din bostad.
