När du säljer din bostad är mäklararvodet en viktig faktor att överväga. Mäklararvodet är den kostnad du betalar till fastighetsmäklaren för att hantera försäljningen av din bostad. Vanligtvis ligger mäklararvodet mellan 2-5% av försäljningspriset, men detta kan variera beroende på mäklarens erfarenhet, bostadens värde och lokala marknadsförhållanden.
Så bestäms mäklararvodet
Mäklararvodet kan vara fast eller rörligt. Ett fast arvode innebär en bestämd summa, medan ett rörligt arvode är en procentandel av försäljningspriset. Det är viktigt att jämföra olika mäklare och deras arvoden för att hitta den bästa lösningen för dig. Vissa mäklare erbjuder även paketpriser där olika tjänster ingår.
Som säljare har du vanligtvis tre olika alternativ att välja mellan:
Fast mäklararvode
Ett fast arvode innebär en bestämd summa som inte påverkas av bostadens slutpris.
Exempel: 40 000 kr i fast arvode.
Fast procentsats (%)
Denna provision baseras på en viss procent av bostadens slutpris.
Exempel: 2.5 % av bostadens slutpris.
Rörligt mäklararvode
En modell där provisionen ökar om bostadens slutpris överstiger vissa nivåer.
Exempel: 2.5 % av slutpriset upp till 2 miljoner kronor + 10 % på den del av köpeskillingen som överstiger 2 miljoner kr.
Vad är ett bra mäklararvode?
Det är utmanande att fastställa vad som utgör ett bra, normalt eller rimligt mäklararvode eftersom det påverkas av många olika faktorer. Dessa inkluderar bland annat ditt bostadsområde, bostadstypen du planerar att sälja, konkurrenssituationen bland mäklare i området, samt valet av specifik fastighetsmäklare och mäklarbyrå.
Mäklararvodet är alltid öppet för förhandling. Eftersom det är fri prissättning i fastighetsmäklarbranschen, bestämmer varje mäklare sina egna avgifter. Dessa avgifter är ofta grundade på den enskilda mäklarens erfarenhet och tidigare framgångar. Om det råder god konkurrens mellan mäklarna i ditt område kan du med rätt förberedelser och kunskap ha möjlighet att förhandla ner mäklararvodet.
I Sverige varierar mäklararvodet för bostäder vanligtvis mellan cirka 1,0% och 5,0% av bostadens värde, vilket ofta motsvarar mellan 25 000 kr och 120 000 kr. Arvodena varierar betydligt beroende på var i landet du bor och typen av bostad. Det är vanligtvis dyrare att sälja en villa eller ett fritidshus jämfört med att sälja en bostadsrätt.
Istället för att bara fokusera på mäklararvodet, lägg större vikt vid att välja en mäklare som kan maximera försäljningspriset för din bostad och säkerställa att försäljningsprocessen går snabbt och smidigt.
Mäklararvoden i Sverige 2024
Bostadsrätter
| Bostadsrättens pris | Normalt arvode i kronor | Normalt arvode i % |
| 1.500.000 kr | 35.000 kr – 40.000 kr | 2,5 % |
| 2.500.000 kr | 40.000 kr – 50.000 kr | 2 % |
| 3.500.000 kr | 50.000 kr – 70.000 kr | 2 % |
| 4.500.000 kr | 55.000 kr – 75.000 kr | 1,5 % |
| 5.500.000 kr | 65.000 kr – 85.000 kr | 1,5 % |
| 6.500.000 kr | 65.000 kr – 85.000 kr | 1 % |
| Över 7 miljoner kr | 90.000 kr – 120.000 kr | 1 % |
Hus / villor
| Husets pris | Normalt arvode i kronor | Normalt arvode i % |
| 1.500.000 kr | 45.000 kr – 60.000 kr | 3 % |
| 2.500.000 kr | 60.000 kr – 70.000 kr | 2,6 % |
| 3.500.000 kr | 65.000 kr – 80.000 kr | 2 % |
| 4.500.000 kr | 80.000 kr – 95.000 kr | 1,8 % |
| 5.500.000 kr | 85.000 kr – 100.000 kr | 1,6 % |
| 6.500.000 kr | 90.000 kr – 100.000 kr | 1,4 % |
| Över 7 miljoner kr | 90.000 kr – 120.000 kr | 1,2 % |
För friköpta hus, villor, radhus och fastigheter är provisionerna vanligtvis 30-50 % högre. Detta beror på att mäklaren har ett större ansvar och mer omfattande arbetsuppgifter i samband med dessa försäljningar.
Ovanstående provision har hämtats från webbplatsen mäklaravode.nu 09/2024.
Tips för att förhandla mäklararvodet
Förhandling om mäklararvodet är möjligt, särskilt i en marknad med hög konkurrens. Här är några tips:
• Jämför flera mäklare: Ta in offerter från olika mäklare och jämför deras tjänster och arvoden.
• Diskutera vad som ingår: Se till att du förstår vilka tjänster som ingår i arvodet, som marknadsföring och visningar.
• Förhandla: Var inte rädd att förhandla om priset, särskilt om du har fått flera offerter.
Jämför, Välj och Spara med vår gratis mäklarservice
Hitta den bästa mäklaren, sälj Snabbt, få bästa priset – allt gratis!
Vad ingår i mäklararvodet?
För att en mäklare ska ha rätt till arvode krävs att det funnits ett mäklaruppdrag som överensstämmer med överlåtelsen. Mäklaren måste ha anvisat köparen och bevisat att det lett till affär, samt fått parterna att underteckna ett bindande köpeavtal. Mäklararvodet täcker mer än bara administration; det inkluderar värdering, marknadsföring, visningar, budgivning, kontraktskrivning och tillträde. Mäklarens expertis och arbete, ofta bakom kulisserna, bidrar till en framgångsrik försäljning där du sannolikt får bättre betalt än vid egen försäljning.
I mäklararvodet ingår vanligtvis dessa moment:
- Värdering av bostaden: Oftast genomförd innan kontraktskrivning med mäklaren, vanligtvis kostnadsfri. Det är fördelaktigt att låta flera mäklare värdera bostaden för att jämföra deras olika arbetsmetoder och känna efter om kemin stämmer. När du säljer din bostad, en emotionellt laddad och stor affär, är det viktigt att känna förtroende för din mäklare.
- Insamling av fakta om bostaden och lokala marknaden: Mäklaren samlar information om bostadens storlek, genomförda renoveringar och lokala marknadsförhållanden.
- Marknadsföring: Detta inkluderar att skriva attraktiva texter och objektsbeskrivningar för olika bostadsplattformar och sociala medier som Facebook och Instagram.
- Visningsförberedelser och genomförande: Mäklaren förbereder och leder visningar, och följer upp med spekulanter för att utvärdera intresse och potentiella bud.
- Hantering av frågor och bud under budgivningen: Mäklaren är tillgänglig för både säljare och köpare, hanterar förhandlingar och ser till att köparen har lånebrev.
- Kontraktsskrivning: Mäklaren skapar alla dokument, leder kontraktsskrivningen och hanterar handpenningen.
- Överlåtelse och avslutning av affären: Mäklaren sköter kommunikationen med banken, upprättar dokument och övervakar överlåtelsen. Arkivering av alla affärsrelaterade dokument hanteras också.
Mäklaren ordnar också fotograf för bostadens fotografering och kan ge råd om styling inför visningar. Många mäklarföretag har samarbeten med stylingföretag som mot en avgift kan hjälpa till med detta för att öka intresset bland spekulanter och budgivare.
Läs mer här om vad som ingår i mäklararvodet
Varför är mäklararvodet viktigt?
Ett mäklararvode kan verka som en stor kostnad, men det reflekterar ofta mäklarens erfarenhet och nätverk, vilket kan påverka slutpriset på din bostad. En skicklig mäklare kan ofta öka din vinst genom en effektiv försäljningsstrategi och förhandling.
Att förstå och förhandla mäklararvodet är en viktig del av försäljningsprocessen. Genom att jämföra olika mäklare och förstå vad du får för pengarna kan du säkerställa att du får bästa möjliga värde för ditt arvode.
